致店主：商铺转让中的那些坑！

老王想开一家餐厅，通过朋友介绍了解到张某的店在转让，觉得不错，就以18万元的转让费接手了。老王花了一笔钱重新装修，可就在新店开张的前一周，他看到了房屋所属单位的公示：所有门店停止租赁，并要求租户7月底腾退门面。

老王联系到物业了解情况，原来张某在这里租了5间门面开饭店，眼看合同到期了，他想挽回一笔转让费，于是就在年初张贴了饭店转让的广告，并托亲朋好友奔走相告。刚好，张某的一个亲戚和老王认识。

老王认为张某有意欺瞒，对方无权出租这家饭店，搞得自己赔了18万，于是他一纸诉状把张某告到了法庭。

所幸法院判定，张某没有征得房主同意，擅自转让门店的行为无效，退还老王18万元转让费，老王这才舒坦了些。不过法院同时判定，老王装修所花费用由张某承担主要部分，另外次要部分需要老王自己负责，所以他这次还是损失不小。

李姐2019年8月份接手了一个同学的便利店，花了12万元转让费，很快把手续结清了，也跟房东签定了租房合同，重新办理了营业执照。

可到年底的时候，几个人找到店里，说原店主在经营这家店铺的时候，曾经跟他们借钱购买货品，现在原店主找不到了，欠他们的钱也一直未还，他们已经起诉到法院了。同时说因为李姐是接手方，所以要把他们的债务也接下来偿还。

由于联系不到同学，李姐一下急了。回想当初接手这家店的时候，因为是同学，出于信任只是口头协议12万元转让费包含店内所有商品，并没有写进正式合同。

小赵大学毕业后与朋友找了个店面准备做餐饮，他们看中了一家商业街的门店，周围都是餐饮店，看起来生意很不错。

前任老板信誓旦旦地说，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。

小赵和朋友觉得有得做，花了5万元的转让费接手过来。

但是，小赵接手之后才发现，前一任老板的营业执照因为投诉过多不能再使用了，当小赵打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改，营业执照要暂停办理。

花了5万元的转让费最后却不能营业，小赵觉得自己上当受骗了，于是找前任老板理论，要求对方退回转让费。对方不但不回复，还把他拉黑了。小叶想维权，但是却拿不出转让合同……

王女士半年前开了一家美容院，租期2年。现在她准备把门店转让出去，房东却说，如果转店就不退当初3万元的押金。

王女士不同意，当初接手店铺时签的合同上说的是未经房主书面同意，承租人若转让，就不退余下租金和管理费，但是没写不退押金。房东却狡辩说，注明的不退租金和管理费包含了押金。

签订合同时，一定要与房主确认可否转租、转租的条件及代价。首次开店，顶下别人的店无疑是个不错的选择，但对于没有任何找店经验的新创业者来说，这里面无疑套路多、陷阱深。尽管如此，但是这些问题都是在签订物业合同的时候可以解决和避免的。

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